كلمة رئيس مجلس الإدارة

سعادة/ محمد مهنا القبيسي
رئيس مجلس الإدارة

رسالة رئيس مجلس الإدارة:

نصرح لكم اليوم عن دور شركة منازل العقارية الناحج خلال السنة الماضية من خلال مسيرتنا التي تفوقت في أرباحها النامية، قيمتها التجارية و أدائها الفعالحققت شركة منازل العقارية تقدمًا ملحوظًا خلال عام 2018 في تنفيذ استراتيجية تنويع مجموعة مشاريعها وتعزيز إيراداتها طويلة المدى والتي تستمر في تحفيز النمو الثابت وتقديم قيمة أكبر للمساهمين. ولم تتوقف شركتنا عن تحقيق نجاح تلو الآخر، فقد رفعنا صافي الأرباح للسنة المالية 2018 بنسبة 4.6% بما يعادل 231 مليون درهم إماراتي والقيمة الدفترية لكل سهم بنسبة 1.57% أي حوالي 1.13 درهم إماراتي للسهم الواحد.

كما أننا أحرزنا أداءً ماليًا قويًا، رغم التحديات التي عصفت بالقطاع العقاري، وذلك بفضل مساهمة قطاعات عملنا الثلاث المتمثلة في إدارة المشاريع التطويرية المشتركة، ومداخيل الإيجارات ,وتوسع إدارة الخدمات والعقارات. وقد سمح لنا النجاح في مجالات عملنا الثلاث بالاستفادة من الفرص الهامة التي يتيحها القطاع العقاري والتي بدورها ساهمت في توفير تدفق مالي طويل الأمد وحماية أعمالنا من المخاطر في الوقت نفسه. ولنعكس الطبيعة المتنوعة لأعمالنا، سنقترح تغيير اسم الشركة إلى شركة “منازل” خلال الاجتماع السنوي العام القادم.

ويدعم مجال عملنا الأساسي المتمثل في تطوير وحدات سكنية عالية الجودة بأسعار مخفضة موجهة لأصحاب الدخل المتوسط، النمو والنجاح الذي حققناه حيث نجحنا في تطوير 7,500 وحدة سكنية في الإمارات العربية المتحدة حتى الآن. وما زلنا ملتزمين بتوسيع مجموعة مشاريعنا، فقد وقعت منازل اتفاقية للتطوير المشترك مع شركة تصاميم العقارية في مطلع العام 2018 وذلك لإنشاء ثلاثة مشاريع جديدة في جزيرة ياس وواحة دبي للسيلكون ومثلث قرية جميرا.
بالإضافة إلى ذلك، نحن في صدد الانتهاء من مخطط مشروع واجهة غنتوت البحرية المتميز بمساحة 1.4 مليون متر مربع. وعند اكتماله، سيكون مشروع غنتوت البحرية واحدًا من أكبر المشاريع العقارية المتكاملة في قطاع السياحة الإماراتي، إذ سيضم المنتجعات والفلل والمرافق الأخرى كالمدارس والمراكز المجتمعية والمتاجر.

ويسرني أيضًا أن أشارككم المستجدات حول مشروع الريف 2 الذي يسير جيداً مع بدء تسليم الفلل بشكل تدريجي. ومن المتوقع أن ينتهي العمل على الوحدات السكنية في مشروع الريف 2 وتأجيرها بالتزامن مع تسليم الفلل. وما زلنا على ثقة أن مشروع الريف 2 سيحقق نفس النجاح الذي حققه مشروع الريف 1 والذي يضم الآن حوالي 17,000 مقيم.

مواصلين نجاحنا الذي حققناه في مشروعي الريف 1 و2، وفي ظل الطلب المتزايد على الوحدات السكنية ذات الجودة العالية لأصحاب الدخل المتوسط، نجحنا في البيع التدريجي لأجزاء كبيرة من مشروع مرزاب. ويتألف المجمع من 18 مبنى للشقق السكنية منخفضة الارتفاع ويقع على الطريق السريع بين أبوظبي ودبي قرب مدينة خليفة الصناعية وعلى بعد 35 دقيقة عن موقع دبي إكسبو 2020.

كما تطور شركة منازل المدارس في مشروعي الريف 1 والريف 2، بحيث تولد هذه الأصول المصممة خصيصًا للتأجير مصادر دائمة طويلة الأمد من الإيرادات من خلال تأجير الأراضي والأصول. كما دخلت شركة منازل العقارية عام 2018 في اتفاقية لتأجير وإدارة مدرستيها في مجمعي الريف 1 والريف 2. حيث يقيم في مجمع الريف 1 حوالي 17,000 شخص بينهم 5,000 طالب الأمر الذي يشكل طلبًا ثابتًا طويل الأمد على المدرسة الجديدة. ومن المتوقع أن تخدم المدرسة في مشروع الريف 2 حوالي 1,100 طالب، كما تؤدي اتفاقية التشغيل طويلة الأمد مع الشركة المشغلة إلى تحقيق إيرادات مستقبلية من خلال تأجير الأراضي والأصول.

وبفضل استراتيجية التنويع التي نتبناها، تمكنّا من الدخول في القطاعات ذات النمو المرتفع كقطاعات التجزئة والرعاية الصحية والتعليم وذلك من خلال تأسيس شركات منازل التابعة والتي تضم: “منازل التخصصية” و”الريف للتبريد” و”سنساس العالمية” و”منازل مول”. وتتولى شركة منازل مول المسؤوليات التشغيلية والإدارية اللازمة في كابيتال مول وجميع مناطق التجزئة في مجمع الريف ومشروع الريف 2 بالإضافة إلى مشاريعنا المستقبلية في قطاع التجزئة. ومن خلال هذه الشركة التابعة جمعنا فريقًا من المتمرسين والخبراء الذين بدورهم سيحققون الكفاءة في العمل والأداء المتطور في جميع أصولنا في قطاع التجزئة.

وفيما يخص الأداء الحالي لمجموعة مشاريعنا، استقطب كابيتال مول بعضًا من العلامات التجارية الرائدة في المنطقة. كما أننا وصلنا إلى مرحلة متقدمة من المفاوضات مع مشغلين آخرين بما في ذلك شركة للسينما مما يساعد في زيادة أعداد زائري المول. ونجحنا أيضًا في تأجير نسبة 65% من إجمالي المساحة القابلة للإيجار ضمن المول، كما سترتفع نسبة التأجير إلى 70% من المساحة في المستقبل القريب. وأبرز المستأجرين لدينا هما شركتا “حول الإمارات” و”ملتي فيت”.
كما ساهمت الشركة التابعة ” منازل التخصصية”، التي توفر الخدمات الاستشارية في مجال العقارات بما يشمل خدمات البيع وإعادة البيع والتأجير وإدارة الأصول، في تحسين أدائنا من خلال إدارة أبراج برستيج 16 و17 في أبوظبي. وسيستمر تأجير هذين البرجين المتماثلين اللذين يوفران مساحة مكاتب تبلغ 55,000 متر مربع بتوفير إيرادات طويلة الأمد على مدار السنوات القادمة. علاوةً على ذلك، توفر الشركات التابعة لنا “الريف للتبريد” و”كابيتال للتبريد” خدمات التبريد لكابيتال مول ومشروع الريف داون تاون والمساحات المخصصة لقطاع التجزئة. وتعمل محطة التبريد بقدرة استيعابية تبلغ 100% بينما تعمل محطة كابيتال للتبريد بقدرة استيعابية نسبتها 50% مع توفر فرصة مضاعفة مخرجاتها دون إضافة المزيد من النفقات التشغيلية، كما أننا نخطط لتوسيع عملياتها بما يتيح لنا فرصًا لتنمية أعمالها وتنويعها دون زيادة النفقات التشغيلية.

وفي العام القادم، ستستمر منازل العقارية في زيادة القيمة الناتجة عن الطلب المتزايد على الوحدات السكنية بأسعار مخفضة لأصحاب الدخل المحدود في الإمارات والمنطقة ككل. كما أننا سنتمكن من ترسيخ مكانتنا في المنطقة عبر مجالات العمل الثلاث التي نقدمها، وذلك بفضل أدائنا المالي خلال السنوات الماضية والإيرادات الناتجة عن أصولنا العقارية واستثماراتنا في قطاع التجزئة والتعليم والرعاية الصحية، ودعم المساهمين وفريقنا من الخبراء والمتمرسين. أفتخر كل الفخر بأدائنا الإيجابي المستمر وكلي أمل بأن تستمر الشركة الرائدة في توفير الوحدات السكنية لذوي الدخل المتوسط في الإمارات بتحقيق نجاح تلو الآخر.